みらファンの特徴とメリット
高利回りの優良物件に投資できる
みらファンは、不動産のプロが厳選した高利回りの優良物件に投資が可能です。運営会社は実績豊富な不動産コンサルティング企業であり、蓄積されたノウハウを活かし、優良物件が厳選されています。具体的には、サービス開始から現在まで、利回り5.5～8％のファンドが募集されています。一般的な不動産クラウドファンディングの平均利回りは3～5％程度と比較すると、みらファンでは高い利回りが期待できます。
優先劣後システムを採用
みらファンは、優先劣後システムを採用しており、これにより元本割れリスクを低減できます。優先劣後システムでは、投資家の出資分を優先出資、事業者の出資分を劣後出資に分類します。損失が発生した場合は、劣後出資で損失をカバーするため、元本の安全性が高まります。劣後出資割合は、一般的な不動産クラウドファンディングで約10～30％ですが、みらファンでは20％と設定されています。
SDGsに貢献できる
みらファンを通じて、SDGsへの貢献が可能です。古き良き建物や街に合った建物、街に集う人が心地よく過ごせる建物などが投資対象となります。地域に根差す不動産への投資によって、SDGsの目標11に掲げられている「住み続けられるまちづくり」に貢献できます。
少額から不動産投資ができる
みらファンでは、1口10万円から名古屋市の商業エリアにある不動産に投資が可能です。現物の不動産投資であればまとまった資金が必要になり、場合によっては金融機関からの融資が必要になるケースがありますが、みらファンを利用すれば少額で不動産に投資できます。初心者にも取り組みやすいサービスとなっています。
インターネットで気軽に投資できる
みらファンでは、インターネットで気軽に投資が可能です。本人確認はスマホでし、ファンドの購入はインターネットで完結できるため、購入までのハードルも低いです。公式サイトから無料で会員登録が可能で、投資が簡単に行えます。
法人でも会員登録可能
みらファンでは、法人でも会員登録が可能です。他の不動産クラウドファンディングサービスでは、個人を対象にしているケースが多い傾向にあり、法人でも利用できるサービスは珍しいです。投資の選択肢が広がるため、法人でも利用が可能な点がメリットです。
出資額に応じてホテルの宿泊割引券がもらえる
みらファンでは、出資額に応じてホテルの宿泊割引券がもらえるファンドが募集中です。気になる方はファンド詳細を確認してみてください。利回り不動産が当サイト限定タイアップキャンペーン実施中であり、Amazonギフト券にも交換可能な「ワイズコイン」が使えるのも魅力です。
途中解約ができない
みらファンでは、クーリングオフ期間を過ぎた場合には途中解約はできません。運用期間は5～9カ月と短めで、一般的な不動産クラウドファンディングでは運用期間が1年以上のファンドも多いため、資金が拘束される期間が比較的短くて済みます。
安定した利益が見込める優良不動産に投資したい人におすすめ
みらファンは、安定した利益が見込める優良不動産に投資したい人におすすめです。運営会社のノウハウを活かし、物件を厳選されており、運用が終了したファンドの利回りは5.5～8％です。
まとめ
みらファンは、高利回りの優良物件に投資が可能で、優先劣後システムを採用しており、元本割れリスクを低減しています。SDGsに貢献できるサービスでもあり、少額から不動産投資が可能です。インターネットで気軽に投資が可能で、法人でも会員登録が可能です。出資額に応じてホテルの宿泊割引券がもらえるファンドも募集中です。ただし、途中解約ができない点に注意が必要です。安定した利益が見込める優良不動産に投資したい人におすすめの不動産クラウドファンディングサービスです。
「みらファン」はどんな人におすすめか？
不動産投資を始めようと検討している人にとって、みらファンは非常に魅力的な選択肢です。以下に、みらファンがどんな人におすすめかを具体的に説明します。
1. 不動産投資が初めての方
みらファンは、不動産投資が初めての方にも非常にアクセスしやすいサービスです。一般的な不動産投資では多額の資金が必要ですが、みらファンでは少額から投資が可能です。1口1万円から投資が始められるため、資金が少ない人でも安心して投資を始めることができます。
2. リスクを抑えたい人
みらファンは、投資家の元本安全性を確保するために「優先劣後システム」を採用しています。このシステムは、万が一損失が生じた場合は、劣後出資者から負担する仕組みです。劣後出資割合が高ければ高いほど、投資家は元本割れが起こる可能性が低くなります。みらファンが募集しているファンドでは、すべて20%の劣後出資が行われています。
3. 高利回りを求める人
みらファンでは、高利回りの優良物件に投資が可能です。直近のファンドの想定年利は6%~8%と高利回りの商品が多いのが特徴です。地方物件にも投資していることも高利回りが実現する要因です。一般的な不動産クラウドファンディングの平均利回りは3～5％程度ですが、みらファンでは高利回りを実現するファンドが多く存在します。
4. SDGsに貢献したい人
みらファンでは、古き良き建物や街に合った建物、街に集う人が心地よく過ごせる建物などが投資対象です。これらの地域に根ざす不動産への投資によって、SDGsの目標11に掲げられている「住み続けられるまちづくり」に貢献できます。SDGsへの貢献が可能な投資機会を求める人にとって、みらファンは非常に魅力的な選択肢です。
5. インターネットで気軽に投資できる人
みらファンでは、投資の手続きがインターネットで完結するため、購入までのハードルが低くなっています。スマホで本人確認を行い、ファンドの購入もインターネットで行うことができます。これにより、気軽に投資を始めることができます。
6. 不動産投資に関するノウハウを学びたい人
みらファンでは、不動産投資に関するノウハウや知っておきたいことをメディアとして配信しています。みらファン大学や公式Youtubeチャンネル「みらファン大学」では、不動産投資の基礎から具体的な投資方法まで、多くの情報が提供されています。これにより、不動産投資の基礎知識を学び、より確実な投資を始めることができます。
7. 多くのファンドから投資機会を選ぶ人
みらファンでは、複数の不動産クラウドファンディングの会員登録を一括で済ませることができる「ファンドサーチ」が提供されています。これにより、複数のファンドに投資しやすくなり、リスク分散が可能です。
8. ホテルの宿泊割引券がもらえる人
みらファンでは、出資額に応じてホテルの宿泊割引券がもらえるファンドを募集中です。気になる方はファンド詳細を確認してみてください。
9. 安定した利益が見込める優良物件に投資したい人
みらファンは、安定した利益が見込める優良物件に投資したい人におすすめです。運用が終了したファンドの利回りは5.5～8％です。一般的な不動産クラウドファンディングの平均利回りを上回るファンドも多く存在します。
10. 地域に根ざす不動産への投資が魅力的
みらファンが投資対象とする不動産は、古き良き建物や街に合った建物、街に集う人が心地よく過ごせる建物などです。これらの地域に根ざす不動産への投資によって、SDGsの目標11に掲げられている「住み続けられるまちづくり」に貢献できます。地域に根ざす不動産への投資が魅力的である人にとって、みらファンは非常に魅力的な選択肢です。
以上のように、みらファンは多くの人にとって魅力的な選択肢です。特に、不動産投資が初めての方やリスクを抑えたい人、高利回りを求める人、SDGsに貢献したい人、インターネットで気軽に投資できる人、不動産投資に関するノウハウを学びたい人、多くのファンドから投資機会を選ぶ人、ホテルの宿泊割引券がもらえる人、安定した利益が見込める優良物件に投資したい人、地域に根ざす不動産への投資が魅力的である人にとって、みらファンは非常に適しています。
みらファンの申込み方法と利用方法
1. 会員仮登録
みらファンを利用するには、会員仮登録から始めます。以下の手順に従って仮登録を申し込みます。
- 公式サイトへのアクセス
まず、みらファンの公式サイトにアクセスします。 - 新規会員登録
「新規会員登録」ボタンをクリックし、必要事項を入力します。メールアドレスやパスワードなどの情報を入力し、申請します。 - 仮登録完了メールの確認
登録したメールアドレスに仮登録完了メールが届きます。メール内のURLをクリックして、本登録に進みます。
2. 本登録・本人確認
本登録には、住所や氏名などの入力と、本人確認書類のアップロードが必要です。以下の2つの方法があります。
オンライン本人確認
- 認証コードの入力
登録したメールアドレスと携帯電話番号宛に届いた認証コードを画面に入力します。 - 本人確認書類のアップロード
スマホのインカメラを使用して身分証明書と顔を撮影後、アウトカメラで身分証明書を撮影します。オンライン本人確認書類の中からいずれか1点の画像データを提出します（運転免許証、運転経歴証明書、パスポートの顔写真貼付面と所持人記載面、マイナンバーカードの表面のみ、在留カードなど）。 - 本人確認事項の登録
本人確認事項を登録し、必要事項を入力します。入力途中でブラウザを閉じてしまうと、仮登録からのやり直しが必要になる場合があるため、注意が必要です。 - 本人確認コードの入力
登録内容の審査後、マイページにログインし、本人確認コードを入力して、本登録の完了です。
ハガキ郵送による本人確認
- 本人確認書類の準備
ハガキ郵送による本人確認では、以下の本人確認書類の中からいずれか2点を用意します（運転免許証、写真付き住基カード、パスポートの顔写真貼付面と所持人記載面、在留カード、運転経歴証明書、マイナンバーカードの表面のみ、特別永住者証明書の両面など）。 - 必要事項の入力と画像データのアップロード
必要事項の入力と本人確認書類2点の画像データをアップロードします。 - ハガキの受け取り
登録内容の審査後に、登録した住所に本人確認ハガキが届きます。ハガキを受け取り、マイページにログインします。 - 本人確認コードの入力
本人確認コードを入力して、本登録の完了です。ハガキの郵送には、1週間程度の時間がかかります。
3. 投資申請・入金
会員本登録が完了すると、希望のファンドに投資申請できます。以下の手順に従って投資申請を行います。
先着式ファンドの場合
- ファンドの確認
ホームページで募集中のファンドを確認し、希望するファンドを選びます。 - 概要やリスクの確認
ファンドの概要やリスクを確認し、納得できるものがあれば申請に進みます。 - 入金の案内
申請受付が完了したら、契約成立時書面および入金の案内がメールで届きます。案内メールに記載されている入金期限までに、指定口座に入金します。 - 入金の確認
本人名義以外の口座からの入金は受付できません。入金期限までに入金されなかった場合は、投資申請がキャンセルされる場合があるため注意しましょう。
抽選式ファンドの場合
- ファンドの確認
ホームページで募集中のファンドを確認し、希望するファンドを選びます。 - 概要やリスクの確認
ファンドの概要やリスクを確認し、納得できるものがあれば申請に進みます。 - 抽選申し込み
申請受付が完了したら、抽選申し込みへと進みます。募集期間が終了後に抽選をおこない、当選した場合は当選連絡と一緒に契約成立時書面および入金の案内がメールで届きます。 - 入金の確認
当選した場合は、案内メールに記載されている入金期限までに、指定口座に入金します。入金期限までに入金されなかった場合は、投資申請がキャンセルされる場合があるため注意しましょう。
4. ファンドの成立判定と運用
- ファンドの成立判定
募集終了後にファンドの成立判定をおこないます。成立したかどうかは投資申請した方全員に連絡がいくので確認しましょう。 - ファンド運用の開始
所定の期間を経てファンド運用が開始されます。運用状況に応じて分配や償還がおこなわれます。詳細についてはマイページから確認可能です。
5. マイページでの管理
- マイページへのログイン
マイページにログインし、投資の進行状況や分配、償還の情報を確認できます。 - 出金申請
運用状況に応じて出金申請もできます。マイページから出金申請を行うことができます。
6. SDGsへの貢献
- 地域に根ざした不動産
みらファンが投資対象としている不動産は地域に根ざした建物です。地域の古きよき建物、人が集うような心地よい魅力的な建物です。地域の不動産に投資することでSDGsに参加できるといえ、持続可能な街づくりの一端となるでしょう。
7. 少額からスタートできる
- 少額からの投資
不動産投資は一般的に多額の資金を必要とします。そのため不動産投資に興味があっても実現できないという方もいるのではないでしょうか。みらファンの不動産クラウドファンディングは少額から投資が可能です。1万円から可能なので多くの方が自分に合ったペースで投資できるチャンスがあります。
8. キャンペーンの利用
- キャンペーンの確認
最新キャンペーン情報は公式サイトで確認できます。キャンペーン実施時は、公式サイトの「お知らせ」を選択し、最新情報を確認してください。
9. 手数料の注意
- 手数料の有無
みらファンでは、会員登録費用や投資申請費用はかかりません。ただし、デポジット口座への入金手数料と、デポジット口座からの出金手数料がかかります。GMOあおぞらネット銀行であれば、入金手数料と出金手数料が無料となるため、お持ちでない場合は口座開設を推奨します。
10. まとめ
不動産クラウドファンディングを検討している人にとって、みらファンは有力な選択肢の一つです。独自のノウハウやネットワークがあるため、少しでもみらファンが気になる場合は、まずは新規会員登録をしてみましょう。少額から不動産投資をして配当を得たい方は、機会損失のないように準備しておきましょう。
「みらファンの評判」についての詳細な解説
運営会社の信頼性と経営状況
「みらファン」を運営するのは、株式会社みらいアセットです。この会社は創立20年以上の非上場企業であり、不動産業を本業としています。株式会社みらいホールディングスのグループ企業として、愛知県名古屋市を中心に不動産業を営んでいます。このような経営体制は、長年の経験と信頼性を示唆しています。
ファンドの収益性と安全性
「みらファン」は、利回りが6%から8%の範囲で提供されています。特に、2024年4月現在で10件のファンドが公開されており、そのうちの「みらファン第7号」ファンドでは、想定利回りを8%としており、2,640万円の募集に対して約5倍となる1億3,000万円以上の申し込みが集まっています。また、劣後比率は20%と高めに設定されており、投資家の元本を守るための安全策が取られています。
投資家の口コミと評価
投資家の口コミは、多くの場合、実際の投資実績や経験を基に評価されています。以下のような口コミが見られます。
- 利回りが高い: 多くの投資家が「みらファン」の利回りが高いと評価しています。特に、6%以上の利回りが期待できるファンドが多く存在するため、投資家が押し寄せています。
- 四半期ごとの分配: 「みらファン」は、他のクラウドファンディングサービスと異なり、四半期ごとの分配を行っています。これにより、投資家は短期間で目に見える収益を得ることができます。
- 特定地域への投資: 「みらファン」は、愛知県を中心に物件を運用しています。この地域特化により、収益性や資産の保全性を見極める精度が高まります。
投資のしやすさと便利さ
「みらファン」は、投資のしやすさにも優れています。以下のような点が特徴です。
- インターネットでの申込: 申込はインターネットで完結するため、投資の手続きが簡単です。
- GMOあおぞらネット銀行との提携: GMOあおぞらネット銀行と提携しており、振込手数料が無料となっています。
評価基準と編集部のレビュー
編集部による評価基準を基に、以下のようなレビューが行われています。
- 利回り水準が高く、四半期ごとの分配あり: 年利換算5.5％以上という高水準の利回りが魅力であり、四半期ごとの分配も実績が少なめながらもメリットとなっています。
- 事業者の信頼性: 運営企業が20年以上の経験を持つ非上場企業であり、不動産業を本業としているため、信頼性が高いと評価されています。
投資のリスクと注意点
投資にはリスクが伴います。以下のような注意点が存在します。
- 元本保証がない: 元本保証がないため、元本割れリスクがあります。
- ファンド成立後の振込代金が投資家負担: ファンド成立後の振込代金は投資家が負担するため、投資家にとってはリスクが増します。
まとめ
「みらファン」の評判は、利回りが高いこと、四半期ごとの分配が行われること、特定地域への投資が特徴であることなど、多くのメリットがあります。ただし、元本保証がないことやファンド成立後の振込代金が投資家負担となる点には注意が必要です。投資を始める前に、詳細な情報を確認し、適切な判断を下すことが重要です。
「みらファン」と類似サービスとの比較
不動産クラウドファンディングは、投資家が少額から大口までの資金を集めて不動産投資を行うサービスです。特に「みらファン」は、愛知県を中心としたエリアの不動産を対象にしたファンドを展開しており、地域特性をよく知る愛知県の物件をファンドの投資対象としています。この記事では、「みらファン」と類似サービスとの比較を具体的かつ詳細に説明します。
運用期間と配当頻度
「みらファン」では、ファンドの運用期間は5〜12カ月と短く、投資しやすいです。また、配当は4カ月ごとまたは6カ月ごとに行われます。これは、12カ月以下のファンドでは償還時一括の分配が一般的である中で、定期的な配当が受けられる点が特徴です。
一方で、他のサービスも異なります。例えば、「TSON FUNDING」では運用期間が6〜60カ月（5年）と長く、募集金額も2,600万円〜3億5,000万円と大きくなります。「利回りくん」では運用期間が3ヶ月〜1年と短く、短期ファンドがメインです。
利回りとリスク管理
「みらファン」では、想定利回りが5.5〜8％と比較的高く、投資リスクを抑える劣後出資を20％に設定しています。これにより、一定のリスクを抑えることができます。
一方で、「TECROWD」では平均利回りが8.5％と高く、中央アジア（海外）ファンドと国内ファンドの2本立てを行っています。「COZUCHI」では平均利回りが4〜13％と幅広く、底地権・再開発・権利調整など多様なプロジェクトに投資しています。
投資対象物件と地域特性
「みらファン」は、愛知県名古屋市を中心に不動産事業を展開する株式会社みらいホールディングスのグループ会社・みらいアセットが運営しています。愛知県の物件をファンドの投資対象としており、物件の収益性や資産の保全性などを見極める精度に期待が持てます。
一方で、「TSON FUNDING」は独自開発の不動産AIマーケティングシステムによる物件選定を特徴とし、幅広い地域の物件に投資が可能です。「利回りくん」では東京23区の投資用マンションが中心であり、東京圏の物件に投資が可能です。
最低投資金額と募集金額
「みらファン」では最低投資金額が1万円または10万円と低く、投資しやすいです。募集金額も1,000万円〜3億円と幅広く、投資しやすいです。
一方で、「TSON FUNDING」では最低投資金額が10万円と高く、募集金額も2,600万円〜3億5,000万円と大きくなります。「利回りくん」では最低投資金額が1口1万円と低く、少額から投資が可能です。
配当頻度と償還方法
「みらファン」では配当が4カ月ごとまたは6カ月ごとに行われます。12カ月以下のファンドでは償還時一括の分配が一般的である中で、定期的な配当が受けられる点が特徴です。
一方で、「TSON FUNDING」では配当が不定期に行われます。「利回りくん」では配当が短期ファンドの運用期間に合わせて行われます。
リスク管理と安定性
「みらファン」では劣後出資を20％に設定しており、一定のリスクを抑えています。運営会社である株式会社みらいアセットは資本金100,000円と安定しています。
一方で、「TECROWD」では中央アジア（海外）ファンドと国内ファンドの2本立てを行っており、為替リスクを抑えています。「COZUCHI」では多様なプロジェクトに投資しており、リスクを分散しています。
社会貢献とSDGsへの取り組み
「みらファン」ではSDGsの目標11に掲げられている「住み続けられるまちづくりを」の実現を目指しており、投資対象不動産の選定をしています。投資することが社会貢献になるのです。
一方で、「わかちあいファンド」では京都や滋賀の物件に投資ができるため、東京以外の地域に投資したい方におすすめです。
総合評価とおすすめポイント
「みらファン」は、運用期間が短く、投資しやすい点が特徴です。また、配当が定期的に行われ、リスクを抑える劣後出資を設定しています。
一方で、「TSON FUNDING」は独自開発の不動産AIマーケティングシステムによる物件選定を特徴とし、幅広い地域の物件に投資が可能です。「利回りくん」では短期ファンドがメインであり、少額から投資が可能です。
まとめ
「みらファン」と類似サービスとの比較を通じて、不動産投資を始めようと検討している人にとっての特徴とメリットを理解することができます。具体的には、運用期間、利回り、投資対象物件、最低投資金額、配当頻度、リスク管理、社会貢献など、各サービスが持つ特徴を比較検討することが重要です。